| 问题 | 做房屋委托买卖公证受托人必须是直系亲属吗 |
| 释义 | 房产委托行为的主旨是，房产所有权人通过委托书将与房产有关的权利授予受托人，包括买卖、出租、抵押等事务。委托书应包含委托人和受托人的信息，房产座落位置，委托权限和期限等内容。根据委托人的需要，可以授予受托人不同的权限。执行委托前仍需遵循正规的房产过户手续。 法律分析 要依照房屋委托公证书里的公正具体的内容来定，如果房产所有权人公证委托受托人可以全权处理该房屋的话，是可以执行该房屋的买卖权利的。但是还是要走正规的房产过户手续的。房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。 拓展延伸 房屋委托买卖公证中受托人的资格限制是什么？ 在房屋委托买卖公证中，受托人的资格限制是根据相关法律规定而定。根据我国法律，受托人通常不限于直系亲属，而可以是任何具备法律能力和信誉良好的人。然而，在一些特殊情况下，法律可能对受托人的资格做出特定规定，如对于未成年人或被法院限制行为能力的人，可能需要由法定代理人担任受托人。因此，在办理房屋委托买卖公证时，应根据具体法律规定和当事人的情况，确定受托人的资格限制，确保公证的有效性和合法性。 结语 根据房屋委托公证书的内容来确定房产买卖权利的执行，需要遵循正规的房产过户手续。房产委托行为是房产所有权人将与房产有关的事务委托给受托人的行为。委托书应包括委托人和受托人的信息、房产座落位置、委托权限和委托期限等。受托人的资格限制根据法律规定而定，通常可以是任何具备法律能力和信誉良好的人。在办理房屋委托买卖公证时，应根据具体法律规定和当事人情况确定受托人的资格限制，以确保公证的有效性和合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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