| 问题 | 签订购房合同后，如果购房者违约了，应该如何应对？ |
| 释义 | 购房合同违约时的解决方法：自行协商、第三方调解、投诉举报、法律帮助和诉讼解决。违约责任可要求继续履行或赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失及合同履行后的利益。 法律分析 购房合同违约时,可以采取以下方法来解决问题: 1. 由当事人自行协商解决; 2. 寻求第三方调解和解决; 3. 向相关部门或机构投诉或举报; 4. 寻求法律帮助和诉讼解决。 2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失； 3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。 一、合同条款规定违约责任 合同违约责任的条款规定是：一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；法律其他规定等。 二、关于合同违约责任的具体规定有哪些 合同违约责任的规定分别有：一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；法律其他规定等。 拓展延伸 应违约责任的承担方式是什么 违约责任的承担方式有五种：1、继续履行继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。3、赔偿损失赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。 4、违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。 5、定金责任给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 结语 购房合同违约时,可以采取多种方法来解决问题。当事人可以自行协商解决,也可以寻求第三方调解和解决。如果无法协商或者调解失败,可以向相关部门或机构投诉或举报。如果以上方法仍无法解决问题,可以寻求法律帮助和诉讼解决。在诉讼中,如果主张违约方承担违约责任,应当提供证据证明对方存在违约行为,并且造成了损失。如果另一方坚决要求继续履行,应当责令双方继续履行。合同条款规定违约责任,具体规定包括:一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,还包括合同履行后可以获得的利益;法律其他规定等。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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