| 释义 |
法律主观：
企业如果购买房产的话，也是需要按照相关的规定来够缴纳购买房产所需的契税的，对于企业购买房产来说，企业因为购买房产往往的一个价值比较高，所以说所需要缴纳的税务也是不少的。一、企业购买房产契税的税率是多少契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3%～5%的幅度税率。商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让业主去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给业主，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理土地证产权证。二、一套房和二套房契税有什么区别一套房和二套房契税有区别，各地标准不同，需要参考所在地标准，具体可以问所在地房管局。每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1.、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。
法律客观：
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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