| 问题 | 征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿 |
| 释义 | 国家明确了征收国有土地上房屋时，应对被征收人的未登记院落和空地进行补偿，并以征收时的房地产市场价格为补偿标准。被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式自愿进行交易的金额。评估机构的选定应由被征收人协商决定，如协商不成则通过多数决定或随机选定等方式确定，以保证评估结果的公平合理。 法律分析 如何补偿附属的院落和空地 《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》明确对于当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积补偿标准，应按照征收时的房地产市场价格”。同时《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，对于房地产评估机构的选定，应先由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，对于评估结果应当公平合理。 拓展延伸 国有土地附属院落和空地征收补偿政策的调整与优化 国有土地附属院落和空地征收补偿政策的调整与优化是为了更好地保护土地使用权人的合法权益，促进土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。在调整与优化中，应充分考虑土地附属院落和空地的实际价值、土地使用权人的投资成本以及社会公众的利益。具体做法包括：明确补偿标准和计算方法，确保补偿金额合理；加强政府与土地使用权人的沟通与协商，确保补偿方案公平公正；建立健全监督机制，确保补偿政策的有效执行；加强宣传和法律法规的培训，提高相关人员的法律意识和法律素养。通过调整与优化，可以进一步提高土地征收补偿政策的透明度、公正性和可操作性，为社会各方创造一个良好的土地征收环境。 结语 在国有土地附属院落和空地征收补偿政策的调整与优化中，应充分考虑土地附属院落和空地的实际价值、土地使用权人的投资成本以及社会公众的利益。明确补偿标准和计算方法，加强政府与土地使用权人的沟通与协商，建立健全监督机制，加强宣传和法律法规的培训，可以进一步提高土地征收补偿政策的透明度、公正性和可操作性，为社会各方创造一个良好的土地征收环境。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。