| 问题 | 国家新规,不管房产证写谁的名字,都不起决定性作用?4点很关键 |
| 释义 | 其一，房子是一方婚前全款买的 像这种情况，就是典型的婚前财产，就算是将来离婚，房子也只属于出资的那个人。 当然，这里面还牵扯到后续的装修问题，如果房子一方出资以后，是由双方出资去装修的，对于这种情况，房子照样属于个人财产。 至于装修的那一部分支出，由两个人共同协商来分担。 其二，父母出钱买的房子 如果房子是单方（即女方或者男方）父母出资买的，那么，夫妻双方就没有分割的权利了。 而且，不论这个房产证上写的究竟是谁的名字，都不影响这个房子的产权归属父母。 当然，如果这个房子是双方父母都出的钱，那么，这种情况下就可以进行分割，而且分割的方式也基本是按各自出资的比例来分的。 其三，婚前父母已经买好了房子 像这种情况下，产权就直接归属父母，跟年轻夫妻没有关系。 当然，如果父母在婚前给儿女买房，只是付了首付，而后续的房贷确实由夫妻共同来偿还的，这种情况下，产权依旧归属于父母，但后续共同还贷部分，才能拿出来分割 其四，一人承担了买房首付 如果买房子的首付款是由一方承担的，但是还贷却是婚后两个人共同还的，像这种情况，民法典也有明确规定： 房子的产权还是属于付首付款的那一方，但两个人一起还贷的那一部分，是可以按比例分配。 比如，男同胞婚前贷款买房付了首付，婚后两夫妻一起还贷，这种情况，房子的产权还是归男方，但是房子的增值部分，就由两个人共同来分割的。 法律依据 根据《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产 |
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