| 问题 | 婚前赠与的房屋协议是否合法 |
| 释义 | 婚前房产赠与协议的有效性取决于附加条件的成就。赠与合同可分为实践性合同和诺成性合同，除公益性或公证的赠与合同外，大多数属于实践性合同。夫妻可书面约定婚姻期间财产归属，婚前财产公证可证明协议的真实性。在婚前房产赠与纠纷中，公证并不保证协议生效，若未达成登记结婚等条件，协议视为无效，一方不能要求对方过户房产。 法律分析 婚前的房产赠与往往都附有某些条件，判断婚前的房产赠与协议是否有效，关键在于协议所附条件是否成就。如果条件没有成就，则双方所签订的协议不发生法律效力，因而无法实际履行。 一般而言，赠与合同原则上是实践性合同，诺成性合同为例外。即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，为诺成性合同;其余的赠与合同为实践性合同。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方，就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 在婚前房产赠与纠纷案件中，往往也会出现协议经过公证的现象。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。因为，婚前房产的赠与通常是附有某些条件的。比如，为了双方能结婚一起生活，等等。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方，并办理了公证，而后来由于种种原因双方未能登记结婚，那么，只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件，则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。 拓展延伸 婚前赠与的房产协议：继承权和财产保护的法律解析 婚前赠与的房产协议在法律上是有效的，但其有效性可能会受到一些限制和条件的约束。根据继承权和财产保护的法律解析，婚前赠与的房产协议需要满足以下要素：双方自愿达成协议、协议内容明确、协议不违反法律规定、协议合法登记等。此外，法律还规定了一些限制，例如，协议不能剥夺配偶的合法继承权，协议应当符合公序良俗等。因此，当双方遵守相关法律规定并满足要求时，婚前赠与的房产协议可以有效地保护财产权益，但在具体情况下，仍需根据法律解析进行具体分析和判断。 结语 婚前房产赠与协议的有效性取决于协议所附条件是否成就。赠与合同原则上为实践性合同，但特定情况下可为诺成性合同。夫妻可书面约定财产归属，婚前财产公证可证明协议真实性。婚前房产赠与协议经公证并非总是生效，需满足协议附加条件。在法律上，婚前赠与的房产协议有效，但受到一些限制和条件的约束。遵守相关法律规定并满足要求时，该协议可有效保护财产权益，但具体情况需根据法律解析进行判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。