| 问题 | 土地租赁经营合同能否专属管辖 |
| 释义 | 土地租赁经营合同属于专属管辖。 1、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 2、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 一、起诉的法院是如何确定的 管辖法院的确定： (1)按照案件级别管辖的规定确定诉讼受理的法院。级别管辖是在我国法院系统内部确定上下级法院之间受理第一审民事案件的分工权限的法律制度。 (2)按照地域管辖的规定确定诉讼受理的法院。地域管辖是按照人民法院的辖区和民事案件的隶属关系来划分同级别、不同地区人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限的法律制度。 (3)按照特殊地域管辖的规定确定诉讼受理的法院。特殊地域管辖主要适用于经济合同纠纷，保险合同纠纷； 票据纠纷，铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷，侵权行为提起的诉讼，因铁路、公路、水上、航空事故请求损害赔偿提起的诉讼等。 (4)按照专属管辖的规定确定诉讼受理的法院。 具体规定是： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖； 因港口作业发生纠纷引起的诉讼，专属港口所在地人民法院管辖。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第三十六条 下列案件，由本条的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地； 不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 |
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