| 问题 | 夫妻离婚时如何划分共同房产？ |
| 释义 | 夫妻共同房产离婚分配：双方可协商或法院判决。双方主张所有权并同意竞价可准许，一方主张所有权需评估并补偿，双方不主张可拍卖并分割所得款项。夫妻共同财产界定包括婚期购买的房产、婚前共同财产购买的房产、重建的房产、父母赠与的房产、继承的房产等。离婚时，可通过协商确定财产分割，无法协商需法院判决，补偿金额根据房屋折现价格确定。 法律分析 一、夫妻共同房产离婚怎么分配 离婚时，由双方协商对共同房产进行估价并决定其归属，如果双方对房屋价值及归属无法达成一致意见的，需要由法院根据实际情况进行判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 二、如何界定房产属夫妻共同财产 夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 夫妻因感情破裂导致离婚的，对共同财产的分割方法可以通过协商的方法确定，但如果无法协商一致的，便需要经过法院进行判决。若一方取得房屋所有权的，另一方可以获得相应的补偿，具体补偿金额需要根据房屋的折现价格进行确定。 结语 离婚时，夫妻共同房产的分配需要双方协商或法院判决。根据最高人民法院的解释，如果双方无法就房屋的价值和归属达成协议，法院会根据实际情况进行处理。对于夫妻共同财产中的房屋，根据不同情况，可以通过竞价、评估或拍卖的方式进行分割。如果一方取得房屋所有权，另一方应该得到相应的补偿。具体的补偿金额将根据房屋的市场价格进行确定。离婚时，夫妻共同财产的界定主要包括婚姻期间共同购买的房屋、婚前共同财产购买的房屋以及父母赠与的房屋等。如果夫妻无法协商分割方法，法院将根据具体情况进行判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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