| 问题 | 房屋过户中，如何评估房屋的价值和风险？ |
| 释义 | 法律分析： 房屋买卖属于合同关系，双方需履行合同约定的义务。在房屋过户前，需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值和风险。具体评估标准如下： 1. 房屋的实际价值应当由房屋评估师进行评估，并出具评估报告。 2. 房屋的风险评估主要包括房屋的产权状态、房屋是否存在纠纷以及是否符合相关法律法规等方面。 3. 在房屋过户前，买方有权委托专业的第三方机构对房屋进行评估，卖方也应当配合提供相关资料。 法律依据： 《合同法》 第七十三条 合同的履行应当符合约定的质量标准。对标的物的质量标准没有约定或者约定不明确的，适用下列规定： （一）商品应当符合国家的强制性标准或者行业标准； （二）商品应当符合当事人之间的特殊约定或者符合商品在交易前的样品或者描述； （三）双方没有约定或者约定不明确的，适用一般标准。 《物权法》 第二十二条 不动产权证书是证明权利人依法对不动产享有权利的法律文件。不动产权证书的格式、内容由国务院规定。 第二十三条 不动产登记机构应当严格审查登记材料，保证登记的真实性、合法性。 第一百零一条 房屋转让应当依法取得不动产权证书。 第一百零五条 不动产登记记录不动产权利的变动情况。 总结： 房屋过户前评估房屋的价值和风险对买方和卖方都非常重要，可以避免房屋交易中的纠纷和风险。买方应当选择专业的第三方机构进行评估，并在合同中约定评估结果的具体内容。卖方应当如实提供相关资料。 |
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