| 问题 | 房屋租赁合同盖章是否有效？ |
| 释义 | 本文讲述了合同的有效性与印章加盖的关系不大，非法转租合同和新车阴阳合同的有效性问题。根据民法典和法律规定，只要当事人具有相应的民事能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规，具备合同生效必须具备的形式要件，合同就是有效合同。对于非法转租合同和新车阴阳合同，只要符合相应的生效要件，就是有效合同。而对于承租人未经出租人同意转租的情况，出租人可以解除合同。 法律分析 合同是否有效与印章的加盖关系不大,即使合同未加盖印章,只要当事人签字确认并且符合其他生效要件,该租赁合同仍然有效。 一、非法转租合同效力如何认定? 非法转租合同效力的认定：转租合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律法规、具备法律和行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件，就是有效合同。出租人无权要求解除转租合同，但是出租人可以解除与承租人的租赁合同，租赁合同解除后，会导致转租合同目的无法达成。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、新房阴阳阳刚合同有效吗 订立新房阴阳合同部分有效。一般阳合同无效，阴合同如果具备法律规定生效要件有效。阳合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同，是无效的；而阴合同是当事人真实的意思表示，符合一定生效要件的，是有效的。 拓展延伸 房屋租赁合同的效力怎么认定呢？ 房屋租赁合同的效力认定分别是：租赁合同有效需要具备了合同的生效要件，能够产生约束当事人行为的效果；租赁合同无效是指存在法定无效情形，对租赁合同当事人不产生法律约束力的情形；租赁合同可撤销是指租赁合同存在法定可撤销事由，当事人有权请求法院撤销的情形；法律其他规定等。 结语 印章并非合同生效的必要条件,只要当事人签字确认并且符合其他生效要件,合同即具有法律效力。同时,根据民法典规定,承租人经出租人同意转租的,租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。因此,无论是非法转租合同还是新房阴阳合同,只要符合生效要件,就是有效合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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