| 问题 | 收土地出让金按什么标准收 |
| 释义 | 1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3,经常使用的计算出让金的方式: (1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数; (2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。 一、房产证分摊土地使用权面积是什么意思 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积摊系数×各套内建筑面积。分摊系数要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。 二、拆大棚国家有什么政策 拆大棚每个地方出台的政策不一样，国家没有统一的标准。以北京市为例，拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式如下：补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1土地级别补偿系数建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4,三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。不管是哪里的集体土地拆迁，都会下发补偿安置方案，方案中对于不同结构的房屋的补偿价值会有明确的标准型规定，然后征收部门会依据这个标准对被拆迁房屋组织评估。最终补偿以评估报告上的数据为准。所以大棚具体补偿多少，得按照大棚的实际情况评估后计算。 三、回迁房如何买卖 回迁房能买卖，但是前提条件是必须办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的一样可以买卖。没办理房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，如果房子经过了正规的用地审批程序，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金。 《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 |
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