| 问题 | 土地使用权出让金由谁来承担 |
| 释义 | 土地出让金由土地使用权获得方支付，是土地使用权的交易价格。土地使用权出让是国家以土地所有者身份将土地使用权有期限地让与土地使用者，并支付土地使用金。土地使用权出让金的计算根据土地等级、用途和容积率确定，超过1.8的部分按50%计算。如果土地不改变用途，则无需缴纳土地使用权出让金。 法律分析 一、土地出让金由谁来付 土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人?）支付。 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价。 法律依据：《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条：市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 二、土地使用权出让的含义是什么 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为： （1）出让方的主体资格特定，只能是国家； （2）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。 （3）土地使用权出让属于要式法律行为； （4）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。 三、土地使用权出让金的计算 按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。 其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。 土地使用权出让金=土地面积(20)X5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米)X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。 结语 土地出让金一般由土地使用权获得方支付，是指土地使用权的交易价格。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》规定，市、县国土资源管理部门与土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应明确约定土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用金。补缴土地使用权出让金的计算标准是根据土地等级、用途和建筑容积率确定的。如果原出让土地并不改变用途，则无需缴纳土地使用权出让金。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条 《中华人民共和国土地管理法》 |
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