| 问题 | 土地划拨的房子土地出让金谁出 |
| 释义 | 土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有： （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 （4）城建税。营业税的7％ （5）教育费附加税。营业税的3％ （6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（ 营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。 一、土地出让金的使用范围 （一） 征地和拆迁补偿支出。 包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。 （二） 土地开发支出。 包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。 （三） 支农支出。 包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。 （四） 城市建设支出。 包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。 （五） 其他支出。 包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。 土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。 |
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