| 问题 | 民法典中拆迁安置房的所有权能否转让 |
| 释义 | 《民法典中拆迁安置房所有权转让问题》：拆迁安置房的所有权可以转让，但需遵守限售和上市买卖时间限制。法律依据是《中华人民共和国民法典》第209条和第240条。《对拆迁安置补偿不满意的处理方法》：不要轻易签订拆迁安置协议，可提起行政裁决或行政复议重新制定补偿方案，最后可通过行政诉讼解决纠纷。 法律分析 一、民法典中拆迁安置房的所有权能否转让 1、被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有权，可以买卖房屋，转让所有权。 2、如果有限售或者是上市买卖时间限制的，要遵守规定。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 （1）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、对拆迁安置补偿不满意，该怎么办 实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理： 1、首先，先不要签订任何拆迁安置协议。 因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。 所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。 2、其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。 实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。 并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。 3、最后，可以至法院提起行政诉讼。 一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，被安置人在取得安置房的所有权后，可以根据法律规定买卖房屋并转让所有权，但需遵守限售或上市买卖时间限制。对于拆迁补偿不满意的情况，建议不要轻易签订拆迁安置协议，可以提起行政裁决或行政复议，重新制定补偿方案，并在法定期限内向法院提起行政诉讼，以解决赔偿纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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