| 问题 | 关于建设工程合同法律分析 |
| 释义 | 建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。 01.导致合同无效的四大行为 1.发包人肢解发包 2.承包人全部转包和肢解后全部分包 3.承包人分包给不具备相应资质条件的单位 4.分包单位再分包 注意：（1）建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，就算经发包人同意，也无效 （2）承包人分包后，承包人与第三人就第三人的部分承担连带责任 （3）承包人实施无效承包行为后，法院可收缴当事人已取得的非法所得归国家所有。 02.合同无效后 1.如竣工验收合格的，可折价补偿承包人 2.如竣工验收不合格的： （1）修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （2）修复后经验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。 PS：发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 03.可解除合同情形 1.承包人转包、违法分包的，发包人可解除合同 2.发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 3.合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。 04.垫资 1.对垫资（性质）有约定的，承包人可按约定要求返还；没有约定的，按工程欠款处理。对欠付工程价款利息有约从约，无约按中银发布的利率计息。 2.对垫资利息有约定的，承包人可按约定要求返还，约定的利息不得高于中银发布的利率；无约定的，视为无利息。 3.利息从应付工程价款之日起计算 05.工程价款的优先受偿权 1.法定优先权，无需事先约定 2.主体：承包人（①与发包人订立建设工程合同的承包人②装饰装修工程的承包人，装修装饰发包人不是该建筑物的所有权人除外） 3.适用前提：工程质量合格，无论竣工与否 4.适用范围：只有工程价款，不包括逾期利息、违约金、损害赔偿金等 5.行权期限：自发包人应当给付工程价款之日起6个月 6.发包人和承包人约定放弃或限制优先受偿权，但若损害建筑工人利益的，该约定无效。 7.适用顺序： 已交付全部或大部分购房款的消费者>承包人的法定有限受偿权>银行抵押权 8. 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 以上就是本文的全部内容，是专业的法律咨询平台https://www./，如您有任何法律问题需要咨询，欢迎致电律师。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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