| 问题 | 昆明陆军学院2022年录取分数线？ |
| 释义 | 在昆山如果想要购买二套房的话，首先需要了解清楚二套房首付比例，在有房有贷的情况下，二套房首付比例为80%。 1、有房无贷或是有贷无房： 对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。昆山二套房最低首付款比例50%。 2、有房有贷： 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，二套房最低首付款比例80%。 买二套房有哪些注意事项 1、注意购房前准备 既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。 2、注意尽量选择公积金贷款 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 3、注意贷款方式 目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。 商业贷款的比例 一 首套房一般都是首付30%起。 二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清。 ①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。 ②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。 ③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。 三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清； 无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例最低为60%； 如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。 除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次） 在不考虑上述因素的情况下，公积金贷款的首付比例为： 首次公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例最低为35%；面积大于144平米，首付比例最低40%起 第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例最低为50%；面积大于144平米，首付比例最低55%起。 法律依据： 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一)登记申请书； （二)申请人的身份证明； （三)房屋所有权证书； （四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五)证明房屋所有权发生转移的材料； （六)其他必要材料。 |
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