| 问题 | 70年产权到期后，商品房如何处理？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房产权年限为70年，住宅建设用地使用权期限届满时的处理方式。若土地属于住宅性质，则土地使用权将自动续期，需按照政府规定支付续期费用；若土地不属于住宅性质，则需进行评估并支付费用。非住宅建设用地的使用权期限届满时，按法律规定或行政法规处理。若房屋业主联名申请延长土地使用权期限，需补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金价格。国家有规划需要收回土地时，可对业主进行相应补偿。 法律分析 商品房的产权年限为70年，当住宅建设用地使用权期限届满时，处理方式如下： 1. 如果土地属于住宅性质，则土地使用权将自动续期，续期费用需按照当地政府颁布的具体规定执行； 2. 如果土地不属于住宅性质，则需按照相关规定进行评估，并支付相应的费用，才能继续使用土地。 2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一、土地使用权到期了怎么办呢？ 土地使用权到期后的处理方式因土地性质不同而不同。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果非住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理续期。 结语 购房者不必过于担心商品房的70年产权问题，土地使用权到期后的处理方式因土地性质不同而异。住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后，需按照法律规定办理续期，房屋业主可以联名提出申请，并补交土地出让金。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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