| 释义 |
不动产抵押的时间届满并不等于抵押权的失效。不动产抵押是指借款人将自己的房地产作为抵押物，以担保其债务的履行。抵押权人（通常是贷款机构）在抵押期限届满前享有对抵押物的优先受偿权。
抵押期满后，抵押权仍然存在，只是失去了优先受偿权。如果借款人未能按时还款，抵押权人可以通过法律途径来追讨债务。但是，在抵押期满后，债权人不能直接行使抵押权，而需要向法院提起诉讼，要求法院判决抵押物的所有权和处置权。法院判决后，抵押物将根据判决进行拍卖或者变卖，拍卖或变卖所得价款将首先用于偿还债权人的债务。
因此，即使不动产抵押的时间届满，抵押权仍然有效，但不再具有优先受偿权。
该内容由 陈德文律师
和 微办案 共创回答
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