| 释义 |
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，没有国有土地使用证和购房合同。关于拆迁补偿，如果是履行了审批手续的小产权房，可以获得补偿，但要确认所有权归集体经济组织或宅基地使用人。如果是违法建筑的小产权房，根据相关规定，拆除时不予补偿。
法律分析
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。
关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。
如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。
拓展延伸
小产权房拆除后的法律补偿规定
根据相关法律规定，小产权房拆除后的补偿问题涉及多个方面。首先，对于符合法律规定的小产权房，拆除后业主有权获得相应的经济补偿。补偿金额通常根据房屋面积、市场价值、使用年限等因素进行计算。其次，补偿方式可以包括货币补偿、房屋置换或者提供其他住房资源等形式。此外，拆迁过程中应当保障业主的合法权益，确保补偿程序的公正、透明和合法性。需要注意的是，具体的补偿规定可能因地区而异，建议业主在拆迁过程中咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
结语
小产权房的拆迁补偿问题涉及多个方面。对于符合法律规定的小产权房，拆除后业主有权获得相应的经济补偿，补偿金额根据房屋面积、市场价值、使用年限等因素计算。补偿方式可以包括货币补偿、房屋置换或提供其他住房资源等形式。拆迁过程中应保障业主的合法权益，确保补偿程序公正、透明和合法。具体补偿规定可能因地区而异，建议业主在拆迁过程中咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
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