| 问题 | 小产权房被拆了应如何处理 |
| 释义 | 小产权房在拆迁时可以与拆迁人协商，若需要赔偿，则只要该房屋已办理审批手续，就有权要求安置赔偿。赔偿标准应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。集体经济组织在安置集体人时，不得擅自扩大销售对象，非组织成员不得购买土地上建造的房屋，否则销售合同无效。 法律分析 小产权房被拆了积极与拆迁人协商。如果涉及赔偿，只要小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿。具体如何赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大销售对象的，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此销售合同无效。 拓展延伸 小产权房居民的合法权益保障，需要从多个方面入手。首先，政府应该加强对小产权房的管理，规范小产权房的建设和销售，确保小产权房的合法性和安全性。其次，小产权房居民应该了解自己的权利和义务，遵守相关法律法规，积极维护自己的合法权益。同时，社会各界应该加强对小产权房居民的关注和支持，提供必要的帮助和服务，共同维护小产权房居民的合法权益。最后，当小产权房遭遇拆迁等问题时，居民应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。只有政府、居民和社会各界共同努力，才能真正保障小产权房居民的合法权益。 结语 小产权房居民的合法权益保障需要政府、居民和社会各界共同努力。政府应加强管理，规范建设和销售；居民应了解自己的权利和义务，积极维护自己的合法权益；社会各界应提供必要的帮助和服务。当小产权房遭遇问题时，居民应及时寻求法律援助。只有共同努力，才能真正保障小产权房居民的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 |
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