| 问题 | 婚前拆迁房离婚后财产划分问题 |
| 释义 | 婚前拆迁婚后拿的房子属于夫妻共同财产还是个人财产，取决于房屋产权证的取得时间。如果是婚前取得，则为个人财产；如果是婚后取得，则为夫妻共同财产。产权证是否由单位直接办理并登记在职工名下并不影响财产归属。婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房屋视为夫妻共同财产。即使婚前未取得产权证，但已完成购房行为的情况一般认定为个人财产。 法律分析 1、如果婚前拆迁婚后拿的房子属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有、婚前拆迁婚后拿的房子属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。 3、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。 4、一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房子为夫妻共同财产。 5、婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，即使产权证的取得是在婚后，这种情况一般也认定为个人财产。 拓展延伸 婚姻终止后的房产分割纠纷 婚姻终止后的房产分割纠纷是指在夫妻离婚后，对共同拥有的房产进行划分所引发的争议。根据我国法律规定，婚姻关系解除后，夫妻共同财产应当进行公平合理的划分。在房产分割纠纷中，需要考虑夫妻双方的共同贡献、财产来源、房产登记情况等因素。法院会根据夫妻双方的协议或者依法判决进行房产划分，以保障双方的合法权益。如果夫妻无法达成协议，法院会依法进行裁决。因此，当夫妻面临房产分割纠纷时，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到合理保护。 结语 婚姻终止后的房产分割纠纷是一项复杂而重要的法律问题。根据我国法律规定，夫妻共同财产应进行公平合理的划分。在房产分割中，需考虑夫妻双方的贡献、财产来源、登记情况等因素。法院将根据协议或法律判决进行划分，以保障双方合法权益。如无法达成协议，建议寻求法律专业人士的帮助，确保权益得到合理保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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