| 问题 | 风险提示：揭示销售合同无效的风险及防范措施 |
| 释义 | 销售合同无效情形及五证不全房屋合同的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的行为无效，虚假表示和隐藏行为无效，违反强制性规定和公序良俗的行为无效，恶意串通行为无效。五证不全的房屋合同是否有效需根据具体情况判断，但真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗的合同具有法律效力。准合同是带有先决条件的合同，失去先决条件时自动失败，与合同在法律上有根本区别。 法律分析 一、销售合同无效情形有哪些 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、五证不全的房子合同受法律保护吗 根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、民法典的准合同是什么意思 准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，销售合同的无效情形包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为、以及恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为等。至于五证不全的房子合同是否受法律保护，根据具体情况而定，只要符合真实意思表示、不违反法律强制性规定和公序良俗的条件，合同仍然具有法律效力。而准合同则是带有先决条件的合同，一旦先决条件丧失，准合同自动失败，无需承担损失责任，与合同在法律上有本质区别。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 |
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