| 问题 | 优先租赁权是否要约定 |
| 释义 | 房屋租赁中的优先租赁权约定及法律规定。优先租赁权无法强制执行，但双方约定有效且受法律保护。只有出租人有恶意时，承租人可要求赔偿。根据《民法典》规定，租期届满后承租人可继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 一、优先租赁权是否要约定 1、优先租赁权是没有法律强制性效力。 在签订的房屋租赁合同中，双方约定了原告的“优先承租权”，即承租人在同等的条件下有优先承租房屋的权利。但我国现行法律并没有关于承租人的“优先承租权”的强制性规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。 只有在房屋出租人有恶意的情况下，原承租人可以要求侵权的赔偿。 2、按照合同约定，租期到达后如甲方继续出租,乙方有优先权。如甲方侵犯了优先权，可以向法院起诉，要求继续承租，或者要求赔偿损失。 二、法律规定 《民法典》 第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 优先租赁权的法律适用与限制 优先租赁权是指在租赁合同终止后，租赁人享有优先与他人续租的权利。在法律上，优先租赁权的适用与限制是受到相关法律法规的约束的。根据不同国家或地区的法律规定，优先租赁权的适用范围、条件和限制可能会有所不同。例如，某些法律可能规定只有在特定情况下才能行使优先租赁权，或者要求租赁人在一定时间内提出续租申请。此外，法律还可能规定优先租赁权的限制，如租金调整、租期延长等。因此，当涉及到优先租赁权时，租赁双方应仔细研究适用的法律规定，确保权益的合法保护。 结语 在租赁合同中约定优先租赁权是一种有效且受法律保护的权利。尽管我国法律没有强制性规定承租人的优先承租权，但只要双方经过协商一致并约定，该约定应视为有效。当房屋出租人侵犯优先权时，承租人可以向法院起诉，要求继续承租或赔偿损失。根据《民法典》规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物的租赁合同仍然有效，而房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在行使优先租赁权时，双方应遵守法律规定，确保权益得到合法保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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