| 问题 | 承租者是否有权在租赁合同中优先购买权？ |
| 释义 | 根据相关规定，承租人在相同条件下享有优先购买出租房屋的权利。如果租户决定出售租赁房屋，必须在出售之前合理期限内通知承租人，并且承租人有权以相同条件优先购买房屋。然而，如果房屋是按份共有的或者出租人将房屋出售给亲属，承租人的优先购买权不适用。 法律分析 承租人在同等条件下对出租人的房屋拥有优先购买权。租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 承租者优先购买权的法律保护及适用条件 承租者优先购买权是指在租赁合同中，承租者享有在出售物业时优先购买的权利。该权利的法律保护及适用条件根据不同国家和地区的法律规定而有所不同。通常情况下，为保护承租者的权益，法律要求在出售物业时，出售方必须事先通知承租者，并提供购买的机会。承租者在一定时间内可以行使优先购买权，以与其他潜在买家竞争购买物业。适用条件可能包括租赁期限、租金支付情况、承租者是否符合购买资格等。承租者优先购买权的法律保护旨在确保承租者在租赁期结束后能够有机会购买租赁物业，从而保护其权益。 结语 租赁合同中的优先购买权，为承租者提供了在出售物业时的优先购买机会。法律规定出售方需提前通知承租者，并给予购买的机会。这一权利的保护取决于不同国家和地区的法律规定。通过行使优先购买权，承租者有机会与其他买家竞争购买物业。这一法律保护旨在确保租赁期结束后，承租者能够购买租赁物业，保障其权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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