| 问题 | 是否可以起诉开发商违约，即使已经收了房款？ |
| 释义 | 购房者可以在接收房屋后追究开发商逾期交房责任，无需按先后顺序，也没有法律规定阻止此权利。购房者在开发商已逾期交房且无免责事由时，可以自行决定是否以及何时追究开发商的违约责任。 法律分析 可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。 拓展延伸 房屋购买合同是否有效，即使开发商已收房款？ 根据法律规定，房屋购买合同的有效性不仅仅取决于开发商是否已收房款。尽管开发商已经收到房款，但如果存在违约行为，购房者仍然有权起诉开发商。购房合同是双方约定的法律文件，双方都有责任履行合同条款。如果开发商未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。然而，具体情况需根据合同条款、相关法律法规以及当地法院的判例进行分析和判断。购房者应咨询专业律师，以获取针对个人情况的具体法律建议。 结语 购房者在开发商逾期交房且不存在免责事由的情况下，有权追究开发商的违约责任。房屋购买合同的有效性不仅仅取决于开发商是否已收房款，而是双方约定的法律文件。如果开发商未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。具体情况需根据合同条款、相关法律法规以及当地法院的判例进行分析和判断。购房者应咨询专业律师，以获取针对个人情况的具体法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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