| 问题 | 买房后房屋被查封合同是否有效 |
| 释义 | 本文主要内容是：房屋买卖合同的有效性。根据我国法律规定，在房屋被查封后或明知房产被法院查封时，买卖双方签订的房屋买卖合同无效；但如果房屋买卖合同是双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，则合同仍然有效。因此，房屋买卖合同的有效性取决于双方的真实意愿和是否符合法律规定。 法律分析 1、双方成立的房屋买卖合同是有效的。 2、我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。 3、所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。 拓展延伸 买房后房屋被查封，如何保障合同权益？ 当买房后房屋被查封时，保障合同权益的关键在于采取适当的法律措施。首先，及时咨询专业律师，了解具体情况并寻求法律建议。其次，核实查封的原因和范围，确保合同权益不受不必要的侵害。同时，与卖方进行沟通，了解其责任和义务，寻求合理解决方案。如果卖方存在违约行为，可以考虑提起诉讼或仲裁，维护自身权益。此外，与相关部门、法院或仲裁机构积极合作，提供必要的证据和材料，争取解除查封或恢复合同履行。最重要的是保持冷静，依法行事，确保自身合法权益得到保护。 结语 根据以上情况，只要双方签订的房屋买卖合同真实有效，且不违背法律规定，合同即为有效。当房屋被查封后，保障合同权益的关键在于采取适当的法律措施。及时咨询专业律师，了解情况并寻求法律建议，核实查封原因和范围，与卖方沟通并寻求合理解决方案。如卖方违约，可考虑提起诉讼或仲裁，与相关机构合作，提供证据争取解除查封或恢复合同履行。保持冷静，依法行事，确保合法权益得到保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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