| 问题 | 卖房时是否需要配偶签字同意？ |
| 释义 | 本文介绍了房产的共有情况以及夫妻共同财产和个人财产的区别。如果房产属于夫妻共同所有,那么卖房需要夫妻双方共同签字同意。但如果该房产属于一方个人财产,则个人有权自行处分自己的财产,无需配偶同意。另外,对于婚后买房注明单独所有的情况,该房产仍属于夫妻共同财产,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。 法律分析 如果该房产属于夫妻共同所有,那么卖房需要夫妻双方共同签字同意。因为夫妻共同财产的任何一方都无权单独处分夫妻共同财产。但如果该房产属于一方个人财产,则个人有权自行处分自己的财产,无需配偶同意。 一、房产证加上名字还是婚前财产吗 不算。婚前买房，婚前追加女方名字属于共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 二、婚后买房注明单独所有是不是有效的 婚后买房若仅注明单独所有无效，该房产仍属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存续期间共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期，是指从婚后到一方死亡或离婚前，夫妻在此期间取得的财产，除约定外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫妻一方在夫妻存续期间处分财产，应当征得配偶同意。 拓展延伸 婚姻房产分割如何分割 如果该房产为一方婚前全款购置，属于一方个人财产，不参与夫妻共同财产的分配；如果该房产是以夫妻共同财产购置，属于夫妻共同财产，以平均分割为原则。如果双方皆想得到该房屋的所有权，可以向人民法院起诉要求竞价取得，取得房屋所有权的一方需要给予另一方补偿。如果该房产属于一方夫妻的夫妻对自己儿女的赠与，属于夫妻一方的财产。 结语 夫妻共同财产的处分需要夫妻双方共同签字同意。对于婚前财产，婚前追加女方名字属于共同财产。而对于婚后买房，若仅注明单独所有则无效，该房产仍属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，夫妻一方在夫妻存续期间处分财产，应当征得配偶同意。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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