| 释义 |
法律分析:
房产证可以加儿子的名字，但只能通过赠与或交易的形式，如以赠与的手续来添加，免征增值税与个人所得税，其赠与协议必须经过公证机关的公证，以后房产出售要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；用交易方式，不需要进行公证费和房产评估费，但要增加交易费用，且需要先还清贷款。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
同一权利人分割或者合并不动产的；
抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
地役权的利用目的、方法等发生变化的；
共有性质发生变更的；
法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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