| 问题 | 法定监护人卖房可以吗 |
| 释义 | 作为监护人，不能随意买卖被监护人的财产。 被监护人的房产依法归其所有，监护人履行监护职责保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，但不得随意处分被监护人的财产。但如果为了被监护人的合法权益的，监护人可以依法将被监护人的房产进行买卖。 一、没有监护权就有财产吗？ 拥有监护权并非意味着拥有财产。被监护人的财产还是归被监护人所有，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。【案例】2010年朱某与丈夫王某协议离婚，约定儿子小王由王某抚养，4间平房归5岁儿子小王所有。离婚后朱某便外出打工，直到今年7月朱某回家时才发现，送给儿子的房子被邻居张某圈到其院子内，经了解得知前夫王某将房屋卖给了邻居。原来朱某外出打工不久，邻居张某向王某提出买房。王某与张某签订了房屋买卖合同，将儿子小王所有的房屋卖给了张某。怕朱某事后知道，阻止卖房，两人还签订了一份租房协议。但朱某回来后还是发现了王某明租暗卖房屋的事实，便要求张某返还房屋，张某不同意，朱某便以儿子小王的名义将前夫王某和邻居张某起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效，返还房屋。【判决】法院经审理认为，王某在与朱某离婚时约定房屋归儿子小王所有，其对房屋已无处分权，虽然其是小王的监护人，但并不是为了小王的利益，因此不得处理小王的财产;邻居张某明知房屋归小王所有，还恶意串通王某签订了房屋买卖合同，损害了小王的利益，遂依法认定，该房屋买卖合同无效，张某应该将房屋返还给小王，王某将房款退给张某。 二、监护人主要职责八个到位 监护人主要职责八个到位如下：1、保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活；2、管理和保护被监护的财产，代理被监护人的民事活动，在被监护人合法权益受到侵害或与人发生争执时，代理其进行诉讼；3、对被监护进行管理和教育，对被监护人损害他人合法权益的行为，依法承担民事责任；4、代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等；5、监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护；6、监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任；7、因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门，应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施；8、有权代理被监护人进行诉讼。监护人依法行使监护权利，任何组织或个人均无权干涉。 三、没有监护人该怎么处理？ 没有监护人了的，监护人由民政部门担任，也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。 《民法典》第三十二条规定，没有依法具有监护资格的人的，监护人由民政部门担任，也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。 第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 |
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