| 释义 |
一、一房两卖的法律规定和限制
如果买受人要求解除合同的，可以要求出卖人返还已支付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。一房两卖买房人一般都会承担违约责任，致使有一方买受人的合同不能实际履行。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、一房两卖起诉赢的几率大吗
农村宅基地是村委会、村民小组统一划给的，或按户，或按人进行规划，任何人不能多占，这是村委会或村民小组的行为，因土地所有权属于集体所有。从我反映的情况看，你们三个人的宅基地是规划在一起的，每个人修房子都只能以该地的三分之一为现，现在占有者的行为明显是侵犯了其他二人的合法权益。可房子已修好，不可能拆除，你们二个人只能到法院打侵权官司。如果法院判决将房子分成三分，你们两人应当将占有者修房子的花费承担你们应当承担的份额。
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