| 释义 |
法律分析：社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
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