| 问题 | 关于全款付的房子有他项权证吗 |
| 释义 | 全款付的房子有他项权证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 一、项权证多长时间能拿到 他项权利设定登记:3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天(包括星期6,7。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。房屋他项权证,指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 二、到房管局办理抵押贷款买房需要准备什么材料？ 房屋抵押贷款的程序如下： 1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3、将他项权证交给银行，银行放款 一般款： 1、借款合同 2、抵押合同 3、房产证、土地证原件 4、抵押登记申请书 5、产权人身份证 三、未成年人可以办房产证吗 未成年人可以办理房产证。 16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理房产证进行产权登记，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项： 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； 3、涉及不动产权利限制、提示的事项； 4、其他相关事项。 按照相关法律规定，未成年人原则上不得处置其房产出卖、贷款设定抵押。非处置不可的，要优先保护未成年人利益未成年人利益一般指生病求医、上学等，要求其法定监护人书面保证，并经公证。 未成年人办理房产证需要以下条件如下： 1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记； 2、提供监护人享有监护权的证明及身份证； 3、未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明； 4、监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产； 5、被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 办理购房证明或者过户，需要未成年人产权人到场： 无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此无法办理按揭，需一次性付款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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