| 问题 | 法院房产纠纷怎么判 |
| 释义 | 常见的房产纠纷有：房屋产权瑕疵纠纷；卖方无权处分引发的纠纷；买方无购房资格纠纷；无法办理按揭房贷纠纷；房屋质量纠纷；房屋无法交付引发的纠纷；定金纠纷；阴阳合同纠纷。法院会根据纠纷的不同类型，以及双方提供的证据等依法作出判决。 一、承包合同和租赁合同有什么区别 承包合同和租赁合同的区别： 1、对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产； 2、所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者的权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权等。 一、租赁合同和承包合同生效的基本条件： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益。 二、承包合同纠纷主要分为： 1、法律和政策的变化引起的纠纷； 2、管理混乱引起的纠纷； 3、村干部权利滥用引发的纠纷； 4、基层政府利用职权强行干预引发的纠纷； 5、经济利益驱动。 二、纠纷分为几大类 民事纠纷的类型，按照不同的标准，可以分为以下几种：1、以纠纷的主体为标准，可以分为以下三类：(1)公民个人之间的纠纷。如公民个人之间的婚姻、财产纠纷，买卖纠纷，债务纠纷等。(2)公民个人与团体之间的纠纷。如公民个人与某团体之间因经济合同、著作权、债务等发生的纠纷。常见纠纷类型: 1、人格权纠纷 2、离婚纠纷 3、法定继承纠纷 4、所有权纠纷 5、财产损害赔偿纠纷 6、承包地征收补偿费用分配纠纷 7、土地承包经营权确认纠纷 8、建设用地使用权纠纷 9、买卖合同纠纷 10、房地产开发经营合同纠纷等。但是，不管是哪种纠纷，都应该按照正常流程依法处理。 三、公司并购有哪些风险 风险：1、违反法律规定的法律风险，表现在强制收购、程序合法、一致行动等方面的违反将导致收购失败；2、可能产生的纠纷如产权不明、主体不具备资格导致的纠纷，行政干预纠纷，利用并购进行欺诈的纠纷，员工安置纠纷等；3、信息不对称引发的法律风险，比如对外担保、对外债务、应收账款实际无法收回等。 【本文关联的相关法律依据】 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同； 应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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