| 问题 | 买卖合同纠纷解决方法 |
| 释义 | 买卖合同适用民事诉讼中关于债权债务的规定。支付令可向基层法院申请，债务人不履行可申请执行。买卖合同纠纷需根据证据判决。小产权买卖合同无明确法律依据，各地法院处理不同。一般认定为无效，但出卖人应赔偿买受人依赖利益损失。山东省高院规定，仅同一集体经济组织成员可认定合同有效。现多数法院认定非同一集体经济组织成员的买卖合同无效。 法律分析 买卖合同适用民事诉讼中关于债权债务的规定。 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，债权人与债务人没有其他债务纠纷的，支付令能够送达债务人的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 债务人不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。 买卖合同纠纷一般怎么判 买卖合同纠纷一般需要根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。在尚未开庭，判决结果未出时，不能判定法官的行为是否偏袒。在调查过程中，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。我国法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 小产权买卖纠纷法院一般怎么判决 由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。以山东为例，山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）则规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的，买卖合同无效为原则。 结语 在民事诉讼中，买卖合同纠纷的判决结果取决于双方提供的证据和法律规定。法官在调查过程中可以主动调取证据，这并不属于偏袒一方。至于小产权买卖纠纷，各地法院对待此类案件的处理并不统一。根据现行法律法规和政策，应认定小产权房买卖合同无效，但出卖人明知违法出售的情况下，应赔偿买受人的依赖利益损失。具体判决结果需根据当地法院的规定。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第二百一十四条申请支付令条件 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;(二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 |
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