| 问题 | 确认二房东合同的合法性 |
| 释义 | 本文讲述了租赁合同中关于转租的问题以及二房东的定义和作用。若房东同意转租且转租行为符合租赁合同的约定，则和二房东签的合同为有效。反之，则为无效。同时，租赁合同的法律特征包括：合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议，以产生、变更或终止债权债务关系为目的，是一种民事法律行为。若公司不给房东押金，根据相关法律规定，房东有权解除房屋租赁合同，并要求租客搬出，其租客产生的损失由房屋中介承担。 法律分析 是否与二房东签合同是有效的,取决于房东是否同意。经过出租人同意后,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果第三人造成损坏,承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。如果房东知道并同意转租,那么和二房东签的合同就是有效的。如果房东不同意转租,那么和二房东签的合同就是无效的。 二房东是指从原房东手里租下整套房子，再整体或分房转租给他人的从中获利者。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 合同是由法人主体公司签订的，只有有效的主体签订的合同才是有效合同。这就要看你们签订合同的日期是在对方公司注销之前还是注销之后签订。如果在注销之前签订的，那就是有效合同，如果因为对方公司注销而导致合同无法有效履行，给你们公司造成了损失，可以在对方公司注销公告的过程中进行债权维护。 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。 合同的法律特征： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。 一、公司不给房东押金怎么办？ 托管公司跑路，没有给房东付租金，房东有权解除房屋租赁合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客产生的损失由房屋中介承担。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 结语 根据上述内容可知，二房东与原房东之间是否签订合同以及是否经过出租人同意转租，对于转租的有效性至关重要。同时，合同的法律特征和承租人的权利义务也需要了解清楚。如果二房东未经出租人同意转租，出租人可以解除合同；如果房东同意转租，则和二房东签的合同就是有效的。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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