| 问题 | 居间合同未按时交首付能否解除？ |
| 释义 | 根据合同规定，如果卖方未能在规定期限内支付首付款，买方有权解除合同。但如果开放商未能按期交房，购房者可以按合同约定解除合同并退房取回购房款。二手房买卖过程中，房主临时不卖的应当承担违约责任，买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同。如果卖房人未能履行义务，买房人可以主张解除合同，并要求卖房人无条件退还所有购房款项，并承担违约赔偿金。 法律分析 如果卖方未能在合同规定的期限内支付首付款，那么买方有权解除合同。 一、房子没有按期交房可以退房吗 合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款； 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。 二、二手房房东不卖房怎么办 二手房买卖过程中，房主临时不卖的应当承担违约责任。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。 拓展延伸 房屋买卖居间协议有效时间一般是多久 买卖房屋居间合同的有效期是自居间服务建立起至居间服务完成止。居间人应按照核准的业务范围从事经营活动，提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，按规定标准收取费用，接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 结语 这段话强调了在购房过程中,如果卖方未能按期交房,买方有权解除合同。但是,具体是按约定解除还是法定解除,需要根据合同中的规定来决定。此外,对于二手房房东不卖房的情况,房主需要承担违约责任,买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同。如果卖房人未能履行义务,买房人可以主张解除合同,并要求卖房人无条件退还所有购房款项,并承担违约赔偿金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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