| 问题 | 房产证对于拆迁赔偿的影响 |
| 释义 | 建在集体土地上的房屋拆迁补偿较少，甚至可能没有赔偿；建在国有土地上并有房产证的房屋可以获得正常的拆迁赔偿；祖传房、刚购房未获得房产证、非违章建筑但无房产证的房屋也可获得适当补偿；小产权房可能没有或补偿较少，大产权房才有正常补偿。因此，不建议购买小产权房。 法律分析 1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子)，甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。 2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。 以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿： 如果你的房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿。 如果你刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款。 如果你的房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 总之小产权房(没有国家颁发的房产证)可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿，大产权房(有国家颁发的不动产权证)才有正常的拆迁补偿，所以一般不建议购房者买小产权房。 结语 房屋拆迁涉及到土地征收和拆迁补偿问题，根据房屋建造所在土地的性质以及房产证的情况，拆迁补偿可能存在差异。一般来说，建在集体土地上的房屋，征收土地的费用会归集体所有，个人只能获得拆迁补偿。而建在国有土地上且符合法律规定的房屋，一般都有房产证，拆迁时会包括土地使用权的补偿。对于没有房产证的房屋，如祖传房屋或刚购买未办理房屋登记的房屋，也有可能获得拆迁补偿。然而，小产权房（没有国家颁发的房产证）可能获得的拆迁补偿较少甚至没有，因此不建议购买小产权房。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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