| 问题 | 民法典中租房合同违约能否扣除押金 |
| 释义 | 租房合同违约时能否扣除押金要看合同约定，民法典规定违约方需承担违约责任并赔偿损失。租客遇到不退押金情况可报警处理，警察一般会调解，如无法解决可准备起诉状起诉房东，提供合同和其他证据，交纳受理费用后等待开庭。如证据充分，胜诉后对方仍不履行判决可申请法院强制执行。 法律分析 一、民法典中租房合同违约能否扣除押金 民法典规定，签订房屋租赁合同后，如果承租人违约的，能不能扣除押金，要看租赁合同是否有约定，如果有约定的，可以扣除押金。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、租房不退押金，可以报警吗 事实上，你要是遇上这种出租人的，租房不退押金的，那么这种情况可以报警，租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷，是可以报警处理的。 报警后，警察一般会调解，最终还是需要双方达成合意才能解决。 那么，既然是民事纠纷，那么即使说你没有报警，或是双方在警察的调解下也达不成合意的，那么就建议最好在必要的时候收集好证据去法院起诉。 你要到法院起诉的，那么就要走下面的流程： 1、你要先准备一份起诉状，这个起诉状上就写明要求屋主退还押金的请求等。不过，你要是不会写的话，那么建议可以找个专业律师来撰写。 2、然后去屋主所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，接着你就等着开庭就行了。 3、在这里你需要的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。证据的话，一般是找出你们当初签好的房屋租赁合同，要是没签过合同的，那么就得找找其他能够证明的证据了。 4、这里你还需要交受理费用为50元。 如果说事实证据充分，那你很容易胜诉。在拿到判决书后15天内，如果对方不履行判决，还你押金的，那么你还可以去申请法院强制执行。 结语 根据民法典规定，租房合同违约是否能扣除押金，取决于合同中是否有约定。如有约定，可扣除押金。若房东不退还押金，可报警处理，警察会进行调解，但最终需要双方达成合意解决。如无法达成一致，建议收集证据起诉法院。起诉需准备起诉状、个人身份材料和证据，如租赁合同等。交纳受理费用后，法院将审核材料并开庭审理。如果证据充分，胜诉后对方不履行判决，可申请法院强制执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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