| 问题 | 提前终止租房合同，违约金标准是多少？ |
| 释义 | 租赁合同违约金应按合同约定赔偿，无约定则承租人解除合同需赔偿出租人损失。剩余租期超过3个月，赔偿按3个月租金计付；不满3个月，按剩余租期租金计付。 法律分析 如果租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 拓展延伸 提前终止租房合同的违约金应如何计算？ 提前终止租房合同的违约金应根据合同约定和相关法律规定进行计算。一般情况下，违约金的计算方式可以分为固定金额和按比例计算两种。固定金额是指在合同中明确规定了具体的违约金数额，无论提前终止租房合同的原因是什么，都需要支付该固定金额。按比例计算是指根据合同约定，在提前终止租房合同时，按照租期剩余的比例来计算违约金。具体计算方法可能涉及租期、租金、违约时间等因素，建议租户在提前终止租房合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以获得准确的计算方式和金额。 结语 根据合同约定和相关法律规定，提前终止租房合同的违约金应进行合理计算。一般有固定金额和按比例计算两种方式。建议租户在解除合同前仔细阅读条款，并咨询专业律师获取准确计算方式和金额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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