| 问题 | 法院一拍流拍二拍降多少 |
| 释义 | 一、法院一拍流拍二拍降多少 一拍：标的物第一次拍卖，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。 二拍：第一次拍卖没人出价流拍了，才会进入到第二次拍卖。 二拍可以在一拍的基础上再进行降价，降价幅度不超过20%，也就是起拍价可以再打8折，最低可以到市场价的3-5折。所以往往二拍的房子会比一拍时起拍价更低，但最终成交价却不一定会比一拍更便宜。 这是因为二拍公告周期更长，围观人数更多，低价可能会吸引更多人竞拍，价格就可能被抬高。 变卖：法拍房在一拍、二拍都流拍的情况下通常会进入变卖阶段，需要说明的是，变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），而且要注意变卖期间需缴纳起拍价全款才能报名参与竞拍。 二、一拍、二拍和变卖的竞拍周期？ 一拍、二拍竞拍周期：竞拍周期为24小时。在拍卖结束前，每最后5分钟有人出价，就自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价截止）。 变卖竞拍周期：变卖开始到变卖截止，竞拍周期为60天。如有人在60天竞拍周期中任一时间出价，变卖期即刻缩短到24小时。 特别要注意：参与竞拍需要在自己的账户内冻结资金，作为拍卖的保证金，以一拍、二拍为例，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。 竞拍成功，冻结的保证金自动转入法院指定账户；竞拍失败（报名没出价、出价没拍中），保证金自动解冻。需要注意的是，竞拍成功后，买受人须在法院规定的工作日内支付拍卖尾款，逾期未支付视为悔拍，保证金不予退还。 其实在我们以往的成交案例中，有不少竞买人知道流拍后会降价，表示这次不竞价等降价再参加，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的价格，买家只能望房兴叹了。 三、法院执行拍卖的程序需要多长时间? 先委托评估，评估价格出来后确定拍卖底价，然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍，可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次，每次都可以降价，也可以不降价。 四、购买法院拍卖的房屋须知： 一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。 |
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