| 问题 | 第三套二手房交易税费 |
| 释义 | 主要的税种有： 1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房 (140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。 2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。 3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。 5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 一、二手房过户税费包括哪些项目 1、交易手续服务费（买卖双方各承担一半） 收费标准：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。 2、登记费（买方承担） 收费标准：普通二手房住宅类为80元／套。 3、土地收益金（卖家承担） 收费标准：按房屋正常成交价的2％计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。 4、核档费 收费标准：50元／宗。 5、契税（买方承担） 收费标准：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6、印花税（交易双方各承担一半） 收费标准：税率1％，按正常交易成交价格计征。 7、营业税及附加（卖家承担） 收费标准：税率5．55％。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。 8、个人所得税（卖家承担） 收费标准：所购房屋5年以上的免征，不满5年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征； ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。 二、买一手房要交哪些税，由谁出 一手房是指开发商尚在出售的商品房，还是你买的商品房要转手再卖的存量房，前者的税费由买方承担，契税＋维修基金。后者共有三大税，营业所得税＋契税＋个人所得税，按国家法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买方支付。 购房者在买房后，除了交纳首付之外还需要交纳以下税费： 1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4％征收；武汉市普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存。 3、交易手续费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。 4、房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。 5、证照印花税：5元／本。 6、工本费：10元／本。 |
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