| 问题 | 婚前购房婚后办证是否要写两个人的名字 |
| 释义 | 婚前购房婚后办证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字。 房产证上加名，只要是婚姻关系，什么时候都可以，只要原房产证上的所有人及共有人同意就可以了。 一、购房合同要签几个名字 签购房合同一般没有人数限制。需按照共有比例写入，分配好各自的占有比例。但按揭购房时，合同上一般只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。另外，婚姻关系存续期间购买房产，可以在购房合同书上写双方名字或只写一方名字。如果是在合同中只写了一方的名字，也是属于夫妻共同所有的，离婚时，未写入名字的一方也有权要求分割房产。需要注意的是，写入人数过多，将来房屋出售时较麻烦。因为，房屋转让必须经得房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售。另外，人太多将来也可能造成经济纠纷。 二、房产证加名字需要什么手续？ 婚后房产证上加名字： 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 三、北京婚前房产证上可以加名字吗？ （一）只要对方同意的话应该可以加的，对方自愿房屋可以为共同财产。 （二）如果你是房子的人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。 如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。 （三）接受赠与房产的受赠人，应当持房产人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产权证、契证，到房地产管理机关办理权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。 |
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