| 问题 | 居间合同的成立条件有哪些？ |
| 释义 | 签署合同需要具备履行合同的能力、真实的意思表示以及不违反法律或社会公共利益。合同主体分为自然人和非自然人两类,非自然人的合同行为能力有限,而自然人的合同行为能力则根据其民事行为能力的状况来确定。此外,居间合同还需要满足报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的条件,并且委托人需要支付报酬。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为提供信息机会或媒介联系的中间人。 法律分析 在签署合同时，当事人必须具备履行合同所需的相应能力。 这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。 （二）合同当事人的意思表示真实。 这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。 （三）合同不违反法律或者社会公共利益。 这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。 一、居间合同的定义是什么 根据《民法典》第九百六十一条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。 二、居间合同能跟第三方公司签吗 居间合同是由委托人和居间人签订的，如果第三方公司是居间人，可以和第三方公司签订。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 结语 在签署合同时，当事人必须具备履行合同所需的相应能力，这是法律对合同主体资格作出的一种规定。合同主体分为自然人和非自然人两类，非自然人作为合同主体，主要的行为能力是履行合同的能力，而自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。合同当事人的意思表示真实，这是合同有效的另一个要件。合同不违反法律或者社会公共利益，这是合同生产要件中最为重要的一个。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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