| 问题 | 一手房和二手房的税有什么差别 |
| 释义 | 一手房交契税：0-90平方1%，90-144平方1.5%，大于144平3%；二手房交契税、个人所得税和营业税，个人所得税2%，营业税满5年小于144平方免，不满5年小于144平方差额的5.5%，大于144平方全额的5.5%。 法律分析 一手房只需交契税：0-90平方1%，90-144平方1.5%，大于144平方3%。而二手房则需要缴纳个人所得税和营业税。契税的计算标准为：0-90平方1%，90-144平方1.5%，大于144平方3%。个人所得税的计算标准为2%。至于营业税，满5年且小于144平方的房屋免税，不满5年的房屋面积小于144平方则需缴纳差额的5.5%税费，不满5年的房屋面积大于144平方则需缴纳全额的5.5%税费，大于144平方且满5年的房屋面积则需缴纳差额的5.5%税费。 法律依据 《土地增值税暂行条例实施细则》第十条 条例第七条 所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额＝增值额×30％ （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％ 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％ 土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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