| 问题 | 两人共同贷款买房，如何计算贷款金额？ |
| 释义 | 夫妻婚前签订不动产买卖合同，离婚时不动产归双方协议处理或法院补偿，如无协议可起诉法院。未涉及离婚，一方不还款可选择继续还款，最终分割根据还款金额和增值部分计算。 法律分析 我国民法典有相关的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 如果自行无法达成协议，可以去人民法院起诉，法院会根据双方还贷支付的钱和房子增值的部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果没涉及到离婚问题，就算一方不还款，另外一方也可以选择继续还款，反正以后房子最终分割是根据还款金额和增值部分来算。 拓展延伸 如何确定适合两人共同贷款买房的贷款金额？ 确定适合两人共同贷款买房的贷款金额需要考虑多个因素。首先，需要计算两人的总收入和支出情况，包括工资、奖金、投资收益等。其次，考虑两人的信用状况和债务情况，这将影响贷款的利率和可贷款金额。此外，还需考虑购房地区的房价水平、房屋类型和面积等因素。可以咨询专业的贷款顾问或银行贷款专员，根据个人情况进行贷款额度评估。另外，应该合理规划还款能力，确保贷款金额在可承受范围内，避免财务压力。综上所述，确定适合两人共同贷款买房的贷款金额需要综合考虑个人收入状况、信用状况、房价水平等因素，并确保还款能力。 结语 根据我国民法典的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后用夫妻共同财产还贷。如果离婚时无法达成协议，可以诉诸法院，由产权登记一方对另一方进行补偿。若未涉及离婚问题，即使一方不还款，另一方也可选择继续还款，最终房产分割将根据还款金额和增值部分来计算。确定适合两人共同贷款买房的金额应综合考虑个人收入、信用状况和房价水平等因素，并确保还款能力在可承受范围内，避免财务压力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 |
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