| 问题 | 延迟缴纳契税四年后应该怎么办？ |
| 释义 | 购买房产时，根据不同情况缴纳契税，若未按时缴纳，则需支付契税滞纳金。滞纳金根据拖欠天数和比例计算，拖欠时间越长，费用越高。滞纳金的计算方式取决于是否进行纳税申报。房管局可起诉未缴纳契税者，要求补缴契税并支付滞纳金，拒缴者将被列入失信名单。购房契税根据房屋性质和面积不同而有所差别，商铺性质需额外缴纳印花税。 法律分析 如果是在开发商处购买的房子，那契税就可以晚交;如果买的是二手房的话就不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交的话就会被退件，就需要在重新过户了。或者根据相关规定是需要缴纳契税滞纳金的。 契税滞纳金是一种经济仲裁措施，对象为那些没有在规定时间内缴纳税款的纳税人，不能理解为是一种处罚，契税滞纳金是根据契税拖欠的天数再按照一定的比例计算的，拖欠的时间越长，它所收取的契税滞纳金费用就越高。 契税滞纳金计算 根据相关法律的有关规定：契税的纳税人在签订完房屋转移合同后，就要尽快向有关部门进行纳税的申报，一般情况下这个程序要在十天内完成。申报过后，纳税人应在20天之内就要将相关契税缴纳完毕。纳税人有无进行纳税申报关系到滞纳金日期的计算方式。进行过纳税申报的，计算滞纳金的日期以超过契税规定日期的第一天为起点。若是没有经过纳税申报的，一拿到土地房屋权属证明的第二天就开始计入日期。两种情况的计算方式还是有很大差别的。 契税滞纳金的计算方法主要就是用我们未按期支付的金额乘以我们滞纳的天数，然后再去乘以万分之五的比例。 如果长时间不缴纳契税，房管局是可以起诉你的，会要求你立刻补缴所有的契税，同时支付滞纳金，如果你拒绝缴纳，就会被拉入到失信名单里面。 买房契税怎么算 1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。 面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库什么的，也算!加起来! 2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。 3、首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。 4、商铺性质交契税 商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间。 结语 根据相关规定，购买房产时需要缴纳契税，而如果未能按时缴纳，将会产生契税滞纳金。契税滞纳金是根据拖欠契税的天数和一定比例计算的。拖欠时间越长，滞纳金费用越高。若长时间不缴纳契税，房管局可起诉并要求立即补缴契税及滞纳金，拒缴将导致被列入失信名单。不同情况下契税的计算方式有所差别，首套个人住房的契税费用一般为总金额的1%-3%。商铺性质的房产除了契税外，还需缴纳印花税。购房者需根据具体情况了解契税的计算方法和缴纳要求。 法律依据 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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