| 问题 | 合同丢失，租赁双方如何维权？ |
| 释义 | 租房合同丢失导致的纠纷应通过法律途径解决。私自签订的合同纠纷难以界定，需通过法院调查取证后裁定。与中介公司签订的合同丢失时，可直接找中介公司复印合同。正规中介公司会留底合同的复印件，不需要支付额外费用。小型中介公司可能要求支付费用，但这不属于违法行为，而是中介经纪素质问题。 法律分析 现实生活中，由于各种疏忽大意导致租房合同丢失时，该怎么办呢？若导致租房合同纠纷时，该怎么证明呢？ 案例纠纷： 市民邵先生向本报反映，他将翠岗新村一套住房出租给他人，待合同到期欲涨房租时，却发现租房合同不见了。现在，房客不愿搬离并称自己的合同也丢失了。 邵先生去年4月，他将自家一套位于翠岗新村的住房出租，当时还签订了一份合同，其中写明租期为一年，每月1300元，并收取一个月房租为押金。邵先生说，入住前，双方协商，续签来年租赁合同将按新房租重新签订。 眼看一年租期要到了，邵先生提出，如果要续租，租金需涨至1500元每月，且应在5月10日前续签合同。“他一直在电话里跟我含糊。”邵先生说，当到了双方约定续签合同的那天，他准备带着原先的租房合同去找房客，却发现合同不见了。没想到，房客以此为由，拒绝续签，并称合同期还未到。“他还说自己的那份合同也不见了。”这下，可急坏了邵先生，既不能涨房租，也不能硬撵房客。 房客称，他并不是刻意刁难房东，只是觉得房租涨200元/月无法接受。而且，他的租房合同真的已遗失。“隐约记得租期到5月底，到时候我肯定搬。”无奈之下，邵先生只得再拖十多天了。 律师解答： 律师称，如租赁双方私自签订租房合同，发生纠纷则难以界定。如果双方不能通过协商解决，只好通过诉诸法律，由法院调查取证后裁定。 若是与中介公司签订的租房合同丢失，直接找中介公司复印即可。正规中介方都会永久性的将一份三式的合同将首页留底的，让签约的公司给你一份复印件或者你和业主去到中介公司三方协商。 其实比较大型以及正规的中介公司,是不会补合同的,复印件就可以,但不需要给钱,如果是小型中介公司呢,更加如此,如果单纯复印合同,中介公司是无条件配合的,所以如果让你比钱,只不过是中介经纪素质问题,但也不属违法行为。经纪素质和职业操守有问题而已。 结语 在租房合同丢失导致纠纷时，双方应首先通过协商解决。如果无法达成一致，律师建议诉诸法律，由法院进行调查取证后作出裁定。对于与中介公司签订的合同丢失，可以直接找中介公司复印合同。正规中介公司通常会保留一份三式合同的复印件，可以协商要求复印件或者与业主一同前往中介公司协商。大型和正规的中介公司一般会无条件配合复印合同，而小型中介公司则可能会要求支付费用。但需要注意，如果中介公司要求额外费用，这可能是中介经纪素质问题，而不是违法行为。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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