| 问题 | 二手房产权计算方法 |
| 释义 | 二手房产权计算根据不同情况而异。对于二手商品房和经济使用房，土地使用年限以基楼盘竣工时间为准。这种计算方式也适用于经济适用房。土地使用年限取决于开发商获得国有土地许可证的时间。对于以划拨方式取得的房产，从第一套房屋进入二手房市场之日起计算土地出让年限。其他房屋的计算从第一套房屋上市日期开始。 法律分析 二手房产权的计算是要分情况的，二手商品房、经济使用房通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房；因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的；如果房产是以划拨方式取得的，则从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算。 拓展延伸 二手房产权过户流程及注意事项 二手房产权过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的过程。具体流程包括：1.签订买卖合同；2.办理房屋评估及贷款；3.办理过户手续；4.缴纳税费；5.办理不动产登记。在过户过程中，需要注意以下事项：1.确认房屋的产权证明和相关手续完备；2.核实房屋的抵押情况和限制性约定；3.查验房屋的实际状况和权益；4.合理安排资金支付和交接时间；5.及时办理过户手续并完成不动产登记。注意遵守相关法律法规，确保过户顺利进行，保障双方权益。 结语 二手房产权的计算是根据不同情况而定的，对于二手商品房和经济使用房来说，土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而对于划拨方式取得的房产，土地使用年限从第一套房屋进入二手房市场之日起计算。在二手房产权过户过程中，需确认产权证明和相关手续完备，核实抵押情况和限制性约定，查验房屋实际状况和权益，合理安排资金支付和交接时间，并及时办理过户手续和不动产登记。遵守法律法规，确保过户顺利进行，保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：”土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。“ |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。