| 问题 | 拆迁安置房几年能办不动产证 |
| 释义 | 拆迁安置房五年之后就能拿到房产证。拆迁安置房是为了安置被拆迁户安置而建设的房屋。法律明确规定，房屋所有人一般必须持有房屋五年，缴纳土地出让金和契税等税费后，才能办理该商品房的房地产证、契税证明和土地证，也就是说，五年后才能取得房屋所有权证。此时，房主可以自由买卖房屋。 一、南京安置房买卖条件是什么 安置房是政府补贴给当事人的，因此当事人才能办到房产证。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 二、目前购买安置房有房产证吗 1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3％的土地出让金。 三、上海动迁安置房过户手续是怎样的？ 1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。 2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。 3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 4、购买上海拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条： 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料： 1、行政强制拆迁申请书； 2、裁决调解记录和裁决书； 3、被拆迁人不同意拆迁的理由； 4、被拆迁房屋的证据保全公证书； 5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明。 |
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