| 问题 | 违约赔偿与租房提前收房 |
| 释义 | 如果房东提前收房，可以要求其继续履行合同义务，如强行收房，租户可要求赔偿重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款，按照违约条款要求对方承担赔偿责任。双方应按照约定处理违约金，如果协商不成可到法院提起诉讼，但需注意损益相抵规则。 法律分析 租房提前收房的违约赔偿 房东提前收房属于违约行为，你们可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的，你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。 租房房东违约如何赔偿 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。 拓展延伸 在租房过程中，如果一方违反了合同中的规定，就会涉及到违约责任和赔偿问题。租房合同中的违约责任主要包括违约方应承担的法律责任和经济责任。法律责任包括违约方应当承担的违约金、赔偿等；经济责任包括违约方应当承担的一定的经济损失。赔偿方式通常包括直接赔偿、返还押金等。租房合同中的违约责任及赔偿方式需要在签订合同前明确约定，以避免争议的发生。同时，当一方违约时，另一方也需要及时采取法律手段维护自身权益。 结语 租房提前收房属于违约行为，可要求房东继续履行合同义务，如果强行收房，可要求赔偿租金上涨、中介费用的损失。租房合同中对违约金有约定的，按约定比例支付，约定过高或过低可请求变更。对违约金没有约定的，应按对方违约对你造成的实际损失计算违约金并退回押金和多余的房费。违约责任和赔偿方式需在签订合同前明确约定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。